如何把父母的房產(chǎn)過戶給子女

父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有以下幾種方式：

1. **贈與過戶** ：

- 父母與子女簽訂房產(chǎn)贈與書面合同。

- 雙方攜帶原房屋所有權(quán)證和贈與合同，繳納契稅。

- 辦理贈與公證。

- 對房屋進(jìn)行評估作價(jià)和鑒定。

- 到房產(chǎn)登記管理部門辦理過戶手續(xù)。

- 費(fèi)用主要包括契稅、公證費(fèi)，以及可能的個(gè)人所得稅（在某些情況下，直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅）。

2. **繼承過戶** ：

- 父母去世后，子女依法取得房產(chǎn)。

- 辦理繼承權(quán)公證或遺囑公證。

- 到房產(chǎn)登記管理部門辦理過戶手續(xù)。

- 繼承過戶是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈形撮_征遺產(chǎn)稅，所以只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。

3. **買賣過戶** ：

- 父母通過市場價(jià)或低于市場價(jià)將房產(chǎn)賣給子女。

- 如果房產(chǎn)已滿五年且是唯一住房，可以免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需繳納契稅。

- 如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

選擇哪種過戶方式，需要根據(jù)具體情況來決定，包括房產(chǎn)的購買時(shí)間、稅費(fèi)考慮、以及父母的意愿等因素。建議在決定過戶方式前咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師或稅務(wù)顧問，以獲取最準(zhǔn)確和合適的建議

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